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房價下修,也讓許多租屋族動了買房念頭。現今在中山區租屋的黃小姐表示,現在套房月租金1萬多元,近來台北市房價跌了,有考慮乾脆買房當個有殼族,不過,自備款沒這麼多,擔心小坪數產品貸款成數低而躊躇不前。 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出,實務上「12坪」是一個重要分水嶺,通常12坪以下比較難貸款,貸款成數大約差1成。有巢氏房屋副總莊志成建議,選擇「學區題材」或「鄰近捷運站」有利貸款,青年首購貸款也有助提高未來轉手性與投報率。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也在蘋果日報建議,小坪數購屋者貸款可從「自身」下手,例如本身信用狀況、薪轉戶、常往來的銀行、百大企業、軍公教身分,或與房仲有合作的銀行談,較有機會爭取有利貸款。 根據永慶房屋的成交資料統計,台北市今年1-4月以來的住宅平均單價為58.2萬元,比去(2015)年的63.4萬元,下修幅度達8%。屋齡「3青年首購貸款0年以上」跌幅最多達10%、單價49.3萬元,以購買12坪的「門檻」產品估算,總價600萬以內有機會住進台北市。

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台東縣政府去年搶先國內其他縣市推出百萬元無擔保低利創業貸款,因分七年攤還,前三年年息只有1%,且前兩年可不還本,只要還利息即可,推出後頗受歡迎,總額即將用罄。
縣府財政及經濟發展處指出,鼓勵台東青年或外縣市民眾移民創業,凡設籍台東縣,年滿20歲至65歲民眾均可申請,去年推出第一期青年創業低利貸款總青年首購貸款額1億元,個人可貸款50萬元、公司100萬元,計有五百多人申請,核准兩百五十餘人,第一期餘額所剩不多;縣府已與財團法人中小企業信用保證基金商談再推第二期。

台東縣長黃健庭表示,台東縣過去是全國家庭收支最低、中低收入戶比例最高等縣,他就任縣長後,一心打造台東為幸福城市,讓民眾可以安居樂業,推動低利貸款讓有意在台東創業民眾無後顧之憂,努力打拚事業。

為帶動台東縣整體經濟發展,鼓勵青年返鄉創業及在地業者擴大經營,台東縣「繁榮家園貸款專案」用途以購置或租用營業所需之廠房、營業場所、機器、裝潢、提升經營技能等為限,民眾只需提出申請計畫書,通過審查後向銀行申貸,徵信審核通過後即可快速撥貸;不會寫計畫,縣府也有專人協助。

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現在許多新鮮人才剛踏入社會,身上就背負一筆學貸。根據教育部統計,高中職以上學校學生就學貸款的人青年首購貸款次,從民國83學年度的4萬多人次,至102學年度時已增長至62萬多人次。

小摳求學時,為了精進自己的專業能力,決定就讀研究所,並申請了20萬元的就學貸款。收到第一次還款通知之後,才驚覺自己有貸款需要償還。不喜歡有債在身的她,採取儘速還款的方式,除了每月按時繳納應還的款項之外青年首購貸款,若有結餘或是獎金等,也會整筆償還,最後只花17個月就繳清學貸。

跟其他貸款相比,就學貸款的利息較低,需要急著還清嗎?就學貸款又有哪些重點需要留意?如果社會新鮮人因為低薪,或求職不順利,暫時無力償還就學貸款,該怎麼辦?種種關於就學貸款的疑難雜症及學貸族應該要注意的事項,請看以下的分析。

操作心法1
貸款前,需了解貸款利率及還款期數

首先要了解的是利息該如何計算。以2016年1月為例,申請就學貸款的學生,需負擔的利息為1.69%,其計算方式為郵局1年期定期儲金機動利率,再加碼年息0.55%來計算(未來可能因利息的變動而有所不同)。

社會新鮮人畢業後1年還完學貸
只需繳本金,毋須付利息

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